Kiinteistömaailma varoittaa slummiutumisriskistä

Kiinteistömaailman mukaan asuinalueiden välillä on olemassa eriarvoistumisen vaara, ja osaa asuinalueita uhkaa jo slummiutuminen.

Kiinteistövälitysketjun tekemän selvityksen mukaan tulotasolla on vaikutusta alueen asukastyytyväisyyteen.

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Erkki Heikkisen mukaan osassa kaupunkeja kaupunginosat ovat tasavertaisia keskenään, eikä pienituloisten määrällä eri asuinalueilla ole vaikutusta asukastyytyväisyyteen.

– Toisella puolella taas on kaupunkeja, joissa on eriarvoistumisen vaara, ja joissain kaupunginosissa jopa slummiutumisen uhka, arvioi Heikkinen.

Hänen mukaansa tällaisia slummeja Suomessa ei vielä ole, mutta joillekin asuinalueille ei enää tahdo löytyä vuokralaisia. Heikkisen mukaan esimerkiksi vuokratalojen täyttämään Oulun Meri-Toppilaan on vaikea löytää vuokralaisia.

"Asuntotuotanto ratkaisevassa asemassa"

Kiinteistömaailman selvityksen mukaan pienituloisten määrän vaikutus asuinalueiden asukastyytyväisyyteen jakaa Suomen kaupungit kahtia. Helsingissä, Espoossa ja Tampereella pienituloisten määrällä ei ole merkitystä asuinalueiden asukastyytyväisyyteen, kun taas esimerkiksi Vantaalla, Jyväskylässä ja Rovaniemellä pienituloisten määrän kasvaessa asuinalueella asukastyytyväisyys laskee.

Heikkinen arvioi, että esimerkiksi Helsingissä on onnistuttu asuinalueiden suunnittelussa. Asuinalueille on rakennettu erityyppisiä asuntoja, ja näin asukasrakenne on monipuolinen.

Kuluttajatutkimuskeskuksen yliopistotutkija Hannu Kytö pitää tutkimuksen tulkintoja oikean suuntaisina. Hänen mukaansa Helsingissä on uusien asuinalueiden monipuolisella rakentamisella ja vanhojen alueiden täydennysrakentamisella onnistuttu saamaan asuinaluille monipuolisempi asukasrakenne. Asuinalueiden välille ei näin ole päässyt syntymään suuria eroja.

– Asuntotuotanto on ratkaisevassa asemassa asuinalueiden kehittymisessä. Pienemmissä kaupungeissa asuntokanta on eri alueilla keskimäärin yksipuolisempaa, arvioi alue- ja yhdyskuntarakennetta tutkinut Kytö.

Kiinteistömaailman asuinalueselvitys perustui Oodles Solutionsin yli 80 000 kyselyvastaukseen pohjautuvaan asukastyytyväisyyspisteytykseen ja tilastokeskuksen avoimeen dataan.