Seppälän Gigantin kiinteistön omistaja vaihtui suurkaupalla – Jyväskylän seudulla kiinteistökauppaa tehtiin viime vuonna 220 miljoonalla eurolla

Viime vuosi oli 2000-luvun toiseksi vilkkain. Ostaja on yhä useammin ulkomainen sijoittaja.

Jyväskylän seudulla tehtiin viime vuonna toiseksi eniten kiinteistökauppoja tällä vuosituhannella, vaikka kauppojen euromäärä laski edellisvuodesta.

KTI Kiinteistötieto Oy:n kokoamien tietojen mukaan viime vuonna kiinteistökauppoja solmittiin 220 miljoonan euron arvosta, kun edellisenä vuonna niitä tehtiin ennätyksellisesti 360 miljoonalla eurolla. Vuonna 2018 Jyväskylän seudulla ei tehty niin suuria kauppoja kuin parina aiempana vuonna, mutta yli miljoonan euron arvoisten kiinteistökauppojen lukumäärä oli suurempi kuin vuosina 2016 tai 2017.

Liiketiloista suuria kauppoja tehtiin Muuramessa ja Jyväskylän Seppälässä.

Erikoissijoitusrahasto Trevian Suomi Kiinteistöt I osti paikallisten sijoittajien Finanssineliö Oy:ltä viime kesänä Muuramekeskuksesta noin 11 000 neliön suuruisen kokonaisuuden, jonka päävuokralaisia ovat Lidl ja HalpaHalli. Sama ostaja hankki Finanssineliöltä myös Jyväskylän keskustasta Torikulman liiketila- ja toimisto-osion.

Nordea Henkivakuutus osti Jyväskylän Seppälästä 10 000 neliön liikekiinteistön, jonka vuokralaisia ovat muun muassa Gigantti ja Masku.

 

Toimistokauppoja tehtiin etenkin Jyväskylän keskustassa, jossa esimerkiksi Samla Toimitilat II Ky hankki entisen puhelintalon Yliopistonkatu 28:sta. Investors Housen tytäryhtiön perustama rahasto IVH Kampus Ky osti 9,3 miljoonalla eurolla Kauppakadulla sijaitsevan toimistokiinteistön Royal Houselta.

Kankaan alueella Fennica Toimitilat I Ky sijoitti Optimes Business Garden -uudishankkeeseen.

Vuoden suurimmasta tuotannollisen kiinteistöjen kaupasta vastasi toisena vuonna peräkkäin ruotsalainen kiinteistösijoitusyhtiö Sagax. Vuonna 2017 Sagax osti Jykialta 20 kiinteistön salkun, ja viime vuonna Sagax puolestaan hankki Lauri Vähälä Oy:n logistiikkakiinteistön 15,3 miljoonalla eurolla.

Myös useat jyväskyläläiset asuntokiinteistöt vaihtoivat omistajaa viime vuonna – sekä yksittäisinä kauppoina että osana suuria asuntoportfoliokauppoja, joissa myytiin satoja tai jopa tuhansia asuntoja ympäri Suomea.

Esimerkiksi Kojamo osti lähes 1 000 asuntoa OP Ryhmään kuuluvilta rahastoilta, ja toisessa suuressa kaupassa Morgan Stanley Real Estate Investingin hallinnoima kiinteistörahasto osti Kojamolta noin 1 600 vuokra-asuntoa. Molemmat suuret kauppakokonaisuudet sisälsivät asuntoja eri puolelta Suomea, myös Jyväskylästä.

Suomessa kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti on edelleen hyvin vilkasta. Matalana pysyttelevä korkotaso ja liikkeellä olevan rahan suuri määrä ylläpitävät kiinteistösijoittamisen houkuttelevuutta maailmanlaajuisesti.

Vuonna 2017 merkittävien kiinteistökauppojen volyymi ylitti Suomessa ensimmäistä kertaa 10 miljardin euron rajan (10,2 miljardia). Viime vuonna KTI tilastoi volyymiksi 9,3 miljardia euroa, joka on historian toiseksi korkein lukema.

Vuosien 2017 ja 2018 kauppavolyymista noin 70 prosenttia muodostui ulkomaisten sijoittajien tekemistä kiinteistösijoituksista. Suomen kansainvälistä houkuttelevuutta ylläpitävät edelleen monia muita Länsi-Euroopan maita korkeammat tuottovaatimustasot.

KTI:n mukaan pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa tuottovaatimukset ovat laskeneet Helsinkiä hitaammin, ja merkittävästi korkeammat tuotto-odotukset ohjaavat sijoituskysyntää nyt entistä enemmän pääkaupunkiseudun ulkopuolellekin.

Tämä sisältö on vain tilaajille.

Tilaa Keskisuomalainen VerkkoPlus 1 kk / 9,90 €

Tilaa tästä!

Jos olet jo tilaaja, .